Comment calculer le ratio prêt-valeur
Le ratio prêt-valeur, ou LTV, compare le montant emprunté à la valeur du bien. Divisez le prêt par la valeur du bien, puis multipliez par 100. Un LTV bas signifie que vous financez une plus petite part par l'emprunt, ce qui rassure le prêteur et ouvre souvent de meilleurs taux.
Un exemple rapide
Emprunter 240 000 pour un bien valant 300 000 donne un LTV de 80 %. Votre part, la valeur nette, est de 60 000, soit 20 %.
Pourquoi 80 % est-il un seuil clé ?
Dans de nombreux pays, dépasser 80 % de LTV impose une assurance de prêt supplémentaire. Rester à 80 % ou moin, souvent grâce à un apport de 20 %, permet de l'éviter et d'abaisser le coût du crédit.
Questions fréquentes
Quelle est la formule du ratio prêt-valeur ?
LTV = montant du prêt ÷ valeur du bien × 100. Emprunter 240 000 pour un bien de 300 000 donne un LTV de 80 %.
Pourquoi le LTV compte-t-il ?
Il mesure le risque pour le prêteur. Un LTV bas ouvre souvent de meilleurs taux et peut éviter l'assurance de prêt exigée au-delà d'un certain seuil.
Qu'est-ce que la valeur nette (part) ?
C'est la valeur du bien moins le prêt : la portion que vous possédez vraiment. Elle augmente à mesure que vous remboursez ou que le bien prend de la valeur.
Comment abaisser mon LTV ?
Versez un apport plus élevé, remboursez du capital, ou attendez que le bien prenne de la valeur. Chacun réduit la part financée par l'emprunt.