Quel budget immobilier puis-je me permettre ?
Le budget immobilier que vous pouvez vous permettre dépend de bien plus que du prix affiché : votre revenu, vos dettes existantes, votre apport et le taux d'intérêt façonnent tous ce qui reste confortable. Voici comment y réfléchissent les prêteurs et les acheteurs avisés.
La règle des 28/36
Un repère courant dit que votre charge de logement doit rester sous environ 28 % de votre revenu mensuel brut, et l'ensemble de vos remboursements de dettes sous environ 36 %. Rester dans ces limites garde le prêt abordable et améliore vos chances d'acceptation.
Ce qui fait bouger le chiffre
- Revenu : un revenu plus élevé permet une mensualité plus grande, dans les limites des 28/36.
- Dettes existantes : crédits auto et cartes grignotent les 36 %, réduisant ce qui reste pour un crédit immobilier. Vérifiez votre taux d'endettement.
- Apport : un apport plus élevé signifie un prêt plus petit et peut éviter l'assurance de prêt. Voyez la calculatrice d'apport.
- Taux et durée : un taux plus élevé ou une durée plus courte augmentent la mensualité pour un même prix.
Comment trouver votre fourchette
Partez d'une mensualité confortable, remontez à un montant de prêt et ajoutez votre apport. La calculatrice de prêt immobilier montre la charge mensuelle complète, taxe et assurance comprises, pour tester différents prix jusqu'à ce que la mensualité tienne dans votre budget.
Les outils à utiliser
Combinez la calculatrice de prêt immobilier, la calculatrice de taux d'endettement et la calculatrice d'apport pour bâtir une image réaliste et abordable.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la règle des 28/36 ?
Gardez votre charge de logement sous environ 28 % du revenu mensuel brut, et l'ensemble des remboursements sous environ 36 %. Cela garde un crédit abordable.
Quel apport faut-il ?
Un apport de 20 % évite l'assurance de prêt dans de nombreux pays, mais moins est possible. Un apport plus élevé signifie un prêt plus petit et des mensualités plus basses.
Mes autres dettes influencent-elles ma capacité d'emprunt ?
Oui. Les prêts et cartes en cours augmentent votre taux d'endettement, ce qui réduit le montant qu'un prêteur acceptera.