Cómo calcular la relación préstamo-valor
La relación préstamo-valor, o LTV, compara el importe prestado con el valor del inmueble. Divide el préstamo entre el valor del inmueble y multiplica por 100. Un LTV bajo significa que financias una parte menor con el préstamo, lo que tranquiliza al prestamista y suele abrir mejores tipos.
Un ejemplo rápido
Pedir 240 000 para un inmueble que vale 300 000 da un LTV del 80 %. Tu parte, el capital propio, es de 60 000, es decir, el 20 %.
¿Por qué el 80 % es un umbral clave?
En muchos países, superar el 80 % de LTV obliga a un seguro del préstamo adicional. Quedarse en el 80 % o menos, a menudo con una entrada del 20 %, permite evitarlo y abaratar el crédito.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fórmula de la relación préstamo-valor?
LTV = importe del préstamo ÷ valor del inmueble × 100. Pedir 240 000 para un inmueble de 300 000 da un LTV del 80 %.
¿Por qué importa el LTV?
Mide el riesgo para el prestamista. Un LTV bajo suele abrir mejores tipos y puede evitar el seguro del préstamo exigido por encima de cierto umbral.
¿Qué es el capital propio?
Es el valor del inmueble menos el préstamo: la parte que realmente posees. Aumenta a medida que amortizas o el inmueble se revaloriza.
¿Cómo bajo mi LTV?
Aporta una entrada mayor, amortiza capital, o espera a que el inmueble se revalorice. Cada uno reduce la parte financiada con el préstamo.